Strasbourg : 183 logements pour transformer le Wacken
D’ici fin 2025/début 2026, le quartier du Wacken accueillera 183 logements, accompagnés de bureaux et commerces, dans le cadre du projet Archipel 2. Une initiative ambitieuse pour transformer l’habitat urbain strasbourgeois.
Une localisation stratégique au cœur d’un secteur en plein essor
Le projet Archipel 2 s’installe le long du boulevard de Dresde, un emplacement clé du Wacken, l’un des quartiers les plus dynamiques de Strasbourg. Situé face à l’AC Hôtel, cet espace accueille déjà plusieurs infrastructures modernes et ambitionne de devenir un pôle d’attractivité incontournable. Ce projet immobilier, qui mêlera logements, bureaux et commerces, participera à renforcer la vocation mixte du quartier, où activités économiques et résidentielles coexistent harmonieusement.
Une initiative portée par des acteurs de renom
Conçu par Demathieu Bard Immobilier, en partenariat avec Vinci Immobilier et la Caisse d’Épargne Grand Est Europe, ce projet mobilise des acteurs majeurs de l’immobilier et de la finance. Cette collaboration garantit une expertise solide pour la réalisation d’un programme ambitieux, qui s’inscrit dans la stratégie de développement urbain durable de Strasbourg. Avec une livraison échelonnée entre le printemps 2025 et début 2026, ce chantier est un pari sur l’avenir de la ville et de ses habitants.
Des logements intermédiaires pour les classes moyennes
Sur les 183 logements du projet, 153 seront dédiés à la location intermédiaire, un dispositif créé pour répondre aux besoins des classes moyennes, souvent exclues du parc social mais ne pouvant accéder au marché privé. Ces logements bénéficieront de loyers régulés, fixés en dessous des prix du marché, rendant le Wacken plus accessible aux familles et aux jeunes actifs. Cette initiative s’inscrit dans une politique nationale visant à soutenir les zones tendues, où l’accès à un logement abordable est un enjeu majeur.
Le bail réel solidaire : une réponse à la crise du logement
Outre les logements intermédiaires, le projet comprend 30 logements commercialisés sous le dispositif de bail réel solidaire (BRS). Ce système innovant dissocie la propriété du bâti et celle du terrain, permettant de réduire considérablement le coût d’achat pour les acquéreurs. Les propriétaires paient une redevance modeste pour louer le terrain à un organisme foncier solidaire (OFS), favorisant ainsi l’accession à la propriété dans les zones tendues. Ce dispositif a rencontré un succès immédiat : tous les logements en BRS de ce projet ont déjà été vendus.
Une mixité fonctionnelle pensée pour les habitants
En plus des logements, Archipel 2 prévoit la création de 4 000 m² de bureaux et de trois locaux commerciaux. Ce modèle favorise une mixité fonctionnelle qui dynamisera le quartier en créant de nouvelles opportunités économiques. Les résidents bénéficieront ainsi d’un cadre de vie combinant proximité des services et qualité des infrastructures, tout en s’intégrant à l’environnement déjà existant.
Une livraison progressive pour un projet ambitieux
La livraison des différents lots se fera en plusieurs étapes. Les bureaux seront opérationnels dès le printemps 2025, tandis que les logements du lot A suivront à la fin de la même année. Les derniers logements, ceux du lot A’, seront finalisés début 2026. Ce calendrier maîtrisé témoigne de l’envergure du projet et de la volonté des promoteurs de garantir un développement urbain cohérent et bien planifié.