Emergence : des bureaux obsolètes réhabilités en logements
À Bordeaux, l’ancien siège du Crédit Agricole d’Aquitaine s’apprête à connaître une seconde vie. Porté par le groupe Pichet, présidé par Patrice Pichet, le programme « Emergence » prévoit la reconversion de cet immeuble de bureaux des années 1970 en un ensemble associant logements, commerces et activités. Cette importante opération de réhabilitation devrait s’achever au deuxième trimestre 2027.
Un ancien immeuble de bureaux transformé en programme mixte
Situé au 304 boulevard du Président-Wilson, à proximité immédiate du Parc Bordelais, le programme Emergence prend place dans un quartier résidentiel recherché de Bordeaux. Lancé en 2022 par le groupe Pichet, sous la direction de Patrice Pichet, il vise à donner de nouveaux usages à l’ancien siège régional du Crédit Agricole, un immeuble de bureaux construit dans les années 1970.
L’opération repose sur une réhabilitation lourde, qui prévoit notamment la conservation d’une partie importante de la structure existante ainsi que d’une fresque classée. Cette démarche de recyclage foncier, qui consiste à reconvertir un immeuble tertiaire devenu obsolète plutôt qu’à construire sur de nouveaux terrains, a été distinguée dans le cadre du Fonds Friches.
Avec une surface de plancher d’environ 10 270 m², le futur ensemble réunira des logements en accession libre, des logements sociaux, des commerces et des locaux d’activités. L’objectif est de réintégrer cet ancien immeuble de bureaux dans la vie du quartier, tout en contribuant au développement de l’offre résidentielle et commerciale.
Plus de 100 logements, des commerces et des activités
La partie résidentielle constituera l’essentiel du projet Emergence. Elle comprendra 67 logements en accession libre, un nombre qui pourrait être porté à 76 grâce à certaines divisions, ainsi que 36 logements sociaux. Du studio au T4 duplex, les appartements s’adresseront à différents profils d’acquéreurs, des familles aux investisseurs, en passant par les personnes à la recherche d’un pied-à-terre.
La création des logements a nécessité de repenser l’organisation des anciens plateaux de bureaux, dont la profondeur était peu adaptée à un usage résidentiel. Pour répondre à cette contrainte, des loggias seront aménagées, permettant à la quasi-totalité des appartements de bénéficier d’un espace extérieur tout en préservant l’intimité des occupants. Certains logements pourront également être réunis afin de s’adapter à l’évolution des besoins des acquéreurs.
Le programme accueillera par ailleurs un Carrefour Market d’environ 2 000 m², réparti entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, avec 47 places de stationnement réservées à sa clientèle. Près de 1 000 m² supplémentaires seront consacrés à différentes activités et pourront notamment accueillir des professionnels de santé, des espaces de coworking ou des professions libérales.
À ces équipements s’ajouteront 130 places de stationnement souterrain destinées aux résidents. Emergence bénéficiera également de la proximité de la ligne D du tramway et des aménagements cyclables du quartier.
Les défis techniques d’une réhabilitation d’envergure
La transformation d’un immeuble de bureaux des années 1970 en logements représente un chantier particulièrement exigeant. Outre la présence d’amiante, le bâtiment avait connu plusieurs campagnes de rénovation et d’agrandissement au fil des décennies, compliquant l’évaluation précise de son état initial.
Contrairement à une construction neuve, une telle opération impose de composer avec les caractéristiques et les contraintes d’un bâtiment existant. Les diagnostics préalables, l’adaptation des plans, la maîtrise des coûts et la coordination des différentes interventions représentent autant de défis techniques. À ces difficultés s’ajoute la nécessité de mener les travaux dans un environnement urbain dense, à proximité immédiate d’habitations.
Le programme Emergence comporte également un volet environnemental, avec notamment la végétalisation du site et un objectif de labellisation HPE Rénovation, destiné à améliorer la performance énergétique du bâtiment réhabilité.
Une livraison attendue au deuxième trimestre 2027
Après l’achèvement des opérations de curage et de désamiantage en 2024, le chantier a franchi une nouvelle étape au printemps 2026, avec la fin des principaux travaux de gros œuvre et le lancement du traitement des façades.
La livraison du programme Emergence est prévue au deuxième trimestre 2027.
Pour Patrice Pichet et son groupe, le projet Emergence illustre les possibilités offertes par la reconversion du patrimoine immobilier existant pour créer de nouveaux logements au cœur de Bordeaux. Le projet répond ainsi à un enjeu croissant pour les métropoles : développer l’offre résidentielle tout en limitant la consommation foncière.